Immobilien als Anlageklasse

{"ID":4157306,"post_title":"Immobilien als Anlageklasse","title":"Immobilien als Anlageklasse","post_content":"Diplomarbeit aus dem Jahr 2003 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 2,3, Fachhochschule Frankfurt am Main (Wirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Problemstellung: Allt\u00e4glich sind Millionen von Menschen damit besch\u00e4ftigt, unter Ber\u00fccksichtigung ihrer subjektiven Ziele, das ersparte Kapital bei den vorherrschenden dynamischen Umweltbedingungen bestm\u00f6glich anzulegen. Aus Sicht eines Kapitalanlegers handelt es sich somit um relevante Entscheidungen hinsichtlich seiner finanziellen Zukunft durch die Zusammenstellung seines pers\u00f6nlichen Portfolios. Das Gewicht dieser Aussage und somit die Thematik der vorliegenden Arbeit, gewinnt an Bedeutung, wenn man die Zusammensetzung, der privaten Geld- und Verm\u00f6gensanlage betrachtet: Ende 1997 belief sich das private Bruttogesamtverm\u00f6gen der Bundesb\u00fcrger umgerechnet auf insgesamt 7,1 Billionen Euro. Davon entfallen 3,6 Billionen Euro auf das private Immobilienverm\u00f6gen was Immobilien zu der beliebtesten Form der privaten Verm\u00f6gensanlage in Deutschland macht. Zum gleichen Zeitpunkt wurden von privaten Haushalten 2,6 Billionen Euro oder 37% des Gesamtverm\u00f6gens in Form von Geldverm\u00f6gen und 0,8 Billionen oder 12% in Gebrauchsverm\u00f6gen gehalten. Diese Verm\u00f6gensverteilung belegt, dass Immobilien den Schwerpunkt in der Verm\u00f6gensbildung darstellen. Diese herausragende Bedeutung, welche Immobilien in breiten Schichten der deutschen Bev\u00f6lkerung einnehmen, ist mit darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass Anleger die Empfindung haben eine werthaltige Sache zu besitzen. Neben der \u00dcberpr\u00fcfung dieser weit verbreiteten und prim\u00e4r im Bereich der Direktanlage oft investitionsentscheidenden These, wird die Arbeit zus\u00e4tzlich Wohnimmobilien und sog. verbriefte Immobilienanlagen (offene-, geschlossene und Immobilienaktien) analysieren. Dabei sollen die verschiedenen Investmentprodukte vorgestellt, die Charakteristika analysiert und die Vor- und Nachteile diskutiert werden. Der wichtige Gesichtspunkt, ob die finanzwirtschaftlichen Eigenschaften von Immobilien einen relevanten Beitrag zur Reduzierung des Gesamtrisikos im Portfoliokontext leisten k\u00f6nnen, soll ebenfalls untersucht werden. In der Untersuchung sollen die Erkenntnisse aus den Arbeiten von Markowitz einbezogen werden, und durch die Anwendung der entsprechenden Analysemethoden \u00fcberpr\u00fcft werden, ob in Multi-Asset-Portfolios nutzensteigernde Rendite-\/Risikokombinationen erreicht werden k\u00f6nnen. Der Vergleich erfolgt auf Basis der Vorsteuerrenditen der einzelnen Assets. Die Ergebnisse der quantitativen Analyse, der im Rahmen dieser Arbeit betrachteten Anlagem\u00f6glichkeiten, werden mit qualitativen Betrachtungen aus der Literatur und der aktuellen Diskussion angereichert. Der Begriff und die Problematik der Anlageklasse Immobilie werden erl\u00e4utert. In dieser Untersuchung soll deshalb abweichend von der in der Vergangenheit oft angewandten Praxis, die oftmals Verm\u00f6gensportfolios unabh\u00e4ngig von dem Immobilienverm\u00f6gen analysierte, vorgegangen werden. Als Grund f\u00fcr dieses Vorgehen, kann die unbefriedigenden Datenlage f\u00fcr die Preisentwicklung dieser Anlagekategorie und Erkenntnissen \u00fcber die Rendite- und Risikoeigenschaften gesehen werden. Um dennoch im Rahmen dieser Arbeit f\u00fcr eine definierte Zeitperiode eine belastbare Analyse auf Basis von geschlossene Daten \u00fcber Ertrag, Risiko und Korrelation mit anderen Anlagevehikeln durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen, wurde der Beginn dieser Analyse- von der Erstauflage des DIX im Jahre 1996 abh\u00e4ngig gemacht. Die Einordnung der Analyseergebnisse soll dann, erg\u00e4nzt durch die aktuelle Diskussion in den verschiedenen Medien und der Literatur zu diesen Themenfeld, erfolgen. Das der Teilindex Wohnimmobilien des DIX als Performanceindikator f\u00fcr Wohnimmobilien verwandt wird, soll ebenfalls deutlich werden, dass es sich bei den betrachteten Anlageformen um Alternativen handelt, die der private Anleger bei der Mitte...","image":"https:\/\/images.thalia.media\/00\/-\/be49948ef7f94ecab9d1665a1fa61e1a\/immobilien-als-anlageklasse-taschenbuch-simon-alexander-eckardt.jpeg","url":"https:\/\/www.vergleiche.ch\/unterhaltung\/product\/immobilien-als-anlageklasse\/","min_price":99.900000000000005684341886080801486968994140625,"low_price_merchant_id":70254503,"deeplink":"https:\/\/www.awin1.com\/pclick.php?p=40992920923&a=401125&m=13971&pref1=9783838680248","ean":9783838680248,"brand":"undefined"}