Die sektorale und regionale Differenzierung des Immobilienmarktes in Österreich

{"ID":4111590,"post_title":"Die sektorale und regionale Differenzierung des Immobilienmarktes in \u00d6sterreich","title":"Die sektorale und regionale Differenzierung des Immobilienmarktes in \u00d6sterreich","post_content":"Doktorarbeit \/ Dissertation aus dem Jahr 2002 im Fachbereich Kunst - Architektur, Baugeschichte, Denkmalpflege, Note: 1,0, Universit\u00e4t Wien (Grund- und Integrativwissenschaftliche Fakult\u00e4t), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe: Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: Die politischen Z\u00e4suren und Enteignungen im Gefolge der beiden Weltkriege, sowie der Auf- und Ausbau des gesch\u00fctzten Wohnungssektors haben zu einer weitgehenden Immobilisierung des Bodenmarktes und des gesamten Immobiliensektors in \u00d6sterreich gef\u00fchrt. Erst in den 1980er Jahren ist es zu einem extrem raschen Aufschwung des Immobilienmarktes als Vorl\u00e4ufer und Begleiter des wirtschaftlichen Einigungsprozesses in der Europ\u00e4ischen Union gekommen. Die lang andauernde Periode einer weitgehenden Versteinerung des Immobilienmarktes ist damit zu Ende gegangen. Mehrere Faktoren wirkten hierbei zusammen. Erst der Wandel im polit\u00f6konomischen System vom Austrokeynesianismus in Richtung auf neoliberale Tendenzen hat den Immobilienmarkt in Bewegung gebracht. Die anhaltende Flucht in die Sachwerte wird durch folgende Zahlen belegt: Mitte der 1990er Jahre waren vom gesch\u00e4tzten Privatverm\u00f6gen der \u00d6sterreicher in der H\u00f6he von 7.500 Mrd. \u00f6S (545 Mrd. EURO) rund 40% in Immobilien angelegt. Im Jahr 1999 wurde das Immobilienverm\u00f6gen vom \u00d6sterreichischen Verband der Immobilientreuh\u00e4nder jedoch bereits auf einen Wert von insgesamt mehr als 5.000 Mrd. \u00f6S (363 Mrd. EURO) gesch\u00e4tzt. Pro Jahr werden auf dem Immobilienmarkt in \u00d6sterreich rund 140 Mrd. \u00f6S (10,17 Mrd. EURO) umgesetzt. Vor dem Hintergrund eines f\u00fcr die Zukunft im Prinzip unzureichend abgesicherten Pensionssystems haben Immobilien mittlerweile auch in den Wohlfahrtsstaaten Europas einen zentralen Stellenwert als Wertanlage und Instrument der Altersvorsorge errungen. Es besteht in breiten Schichten der Bev\u00f6lkerung Konsens dar\u00fcber, dass Grund und Boden ihren Wert auch \u00fcber gr\u00f6ssere Zeitr\u00e4ume hindurch meist behalten, w\u00e4hrend Ersparnisse durch Geldentwertung, W\u00e4hrungsreform oder B\u00f6rsencrash massiv an Wert verlieren k\u00f6nnen. Schliesslich haben auch noch die in den letzten zehn Jahren auf ein Minimum abgesunkenen Zinsen f\u00fcr Sparguthaben und eine gewisse EURO-Skepsis zu einer Anlageflut in Sachwerte gef\u00fchrt. Der Generationswechsel ist seit den 1980er Jahren mit umfangreichen Erbschaften an H\u00e4usern und Grundst\u00fccken verbunden und bietet infolge der Erbteilung Anlass f\u00fcr zahlreiche Immobilientransaktionen. Eine parallel damit einhergehende wachsende Mobilit\u00e4t breiter Bev\u00f6lkerungsschichten und letztlich auch eine seit den 1980er Jahren stark angestiegene Ehescheidungsrate haben zu einem regelrechten Boom auf dem heimischen Immobilienmarkt gef\u00fchrt. Den kapitalistischen Marktmechanismen folgend, hat der Boom an Immobilientransaktionen zu einem regelrechten Take-off auf der Unternehmensseite gef\u00fchrt. Die Zahl der gewerblichen Immobilienh\u00e4ndler hat in den letzten Jahren rasant zugenommen und ein H\u00f6hepunkt dieses wachsenden Systems ist noch lange nicht absehbar. Die Immobilienwirtschaft erlebt seit den 80er Jahren einen zuvor noch nie da gewesenen Boom. Daher bedarf der \u00f6sterreichischen Immobilienmarkt gerade auf Grund einer immer wichtiger werdenden volkswirtschaftlichen Gewichtung einer umfassenden wissenschaftlichen Untersuchung. Vor diesem Hintergrund erschien es nat\u00fcrlich \u00e4usserst interessant, den Immobilienmarkt aus einer sektoralen und insbesondere r\u00e4umlichen Sichtweise zu beleuchten, denn bisher bietet die Literatur kaum vergleichbare und vor allem keine fl\u00e4chendeckenden Studien f\u00fcr die Gesamtheit des \u00f6sterreichischen Staates. Insbesondere die Ber\u00fccksichtigung der r\u00e4umlichen Diversifizierung er\u00f6ffnet der Erforschung des Immobilienmarktes, welche bisher im Grossen und Ganzen den Wirtschaftswissenschaften vorbehalten war, eine neue Perspektive. Die vorliegende Dissertation ist im Rahmen des Forschu...","image":"https:\/\/images.thalia.media\/00\/-\/364ab76a44464853b96a28e905f88ac7\/die-sektorale-und-regionale-differenzierung-des-immobilienmarktes-in-oesterreich-taschenbuch-katja-skodacsek.jpeg","url":"https:\/\/www.vergleiche.ch\/unterhaltung\/product\/die-sektorale-und-regionale-differenzierung-des-immobilienmarktes-in-osterreich\/","min_price":66.900000000000005684341886080801486968994140625,"low_price_merchant_id":70254503,"deeplink":"https:\/\/www.awin1.com\/pclick.php?p=41013120812&a=401125&m=13971&pref1=9783838659923","ean":9783838659923,"brand":"undefined"}