Die ortsübliche Miete.

{"ID":4174736,"post_title":"Die orts\u00fcbliche Miete.","title":"Die orts\u00fcbliche Miete.","post_content":"Alle preisbeschr\u00e4nkenden Regelungen f\u00fcr den \u00bbpreisfreien\u00ab Wohnraum kn\u00fcpfen an die orts\u00fcbliche Miete an, die zentrale Regelung zur Mieterh\u00f6hung im Zivilrecht ebenso wie die Vorschriften zur Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung im Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht. Der Gesetzgeber definiert sie in 2 Mieth\u00f6hegesetz als \u00bbdiejenigen Entgelte, die in der Gemeinde oder in vergleichbaren Gemeinden f\u00fcr nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art und Gr\u00f6sse, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart oder ... ge\u00e4ndert worden sind\u00ab. Die Autorin untersucht den Vergleichsmietenbegriff unter der Fragestellung, ob es sich um eine dem Beweis zug\u00e4ngliche Tatfrage handelt, oder ob die Vergleichsmiete als Sollwert durch rechtliche Bewertung festzulegen ist. Die Entstehungsgeschichte zeigt, dass der Vergleichsmietenbegriff in seinen Anf\u00e4ngen sinnvoll an einen Wohnungsmarkt ankn\u00fcpfte, in dem Preis und Leistung weitgehend in einem angemessenen Verh\u00e4ltnis zueinander standen. Diese Voraussetzung ging in dem Masse verloren, indem zunehmend subjektive Faktoren die Mieth\u00f6he mitbestimmten und Teilm\u00e4rkte f\u00fcr Mietergruppen (z. B. Gastarbeiter) entstanden. Nur durch eine Kombination aus Tatsachenerhebung und rechtlicher Korrektur kann heute, so die Autorin, ein Wert gefunden werden, der dem Marktgeschehen und dem objektiven Nutzungswert einer Wohnung gleichermassen Rechnung tr\u00e4gt.","image":"https:\/\/images.thalia.media\/00\/-\/b5b3791f295a44c8b304817e3287fbcf\/die-ortsuebliche-miete-taschenbuch-beate-hinkelmann.jpeg","url":"https:\/\/www.vergleiche.ch\/unterhaltung\/product\/die-ortsubliche-miete\/","min_price":87.900000000000005684341886080801486968994140625,"low_price_merchant_id":70254503,"deeplink":"https:\/\/www.awin1.com\/pclick.php?p=41004048151&a=401125&m=13971&pref1=9783428097531","ean":9783428097531,"brand":"undefined"}